매달 나가는 아파트 관리비 내역에는 어떤 것들이 있을까요?
소득을 늘리는 것 만큼 고정 지출을 줄이는 것도 중요하죠
주거비와 공과금, 보험료, 교통비, 통신비 등등 다양합니다
그 중에 아파트에 살고 계시는 분들은 매달 아파트 관리비를 납부하실 텐데요.
매달 나가는 아파트 관리비 어떻게 계산되는지 아시나요?
오늘은 아파트 관리비 내역에 대해 자세히 알아 보겠습니다.
<목차>
1.아파트 관리비란?
2.관리비의 구성 요소?
3.관리비의 결정 요인?
4.관리비 절약 팁?
●아파트 관리비란?
- 아파트 단지 내에서 발생하는 다양한 비용을 충당하여 시설의 유지보수, 안전 관리, 그리고 일상적인 운영을 지원하는 자금입니다
아파트 관리비 내역을 파악함으로써 특정 항목이 과도하게 청구되었거나 불필요한 서비스에 대한 비용이 포함되어 있는 지를 확인할 수 있습니다.
그리고 다른 아파트와 비교를 통해 자신의 아파트 관리비가 적정 수준인지 판단할 수 있습니다.
결국, 아파트 관리비 내역을 검색하는 것은 단순히 비용 확인을 넘어 비용 절감, 투명성 확보, 비리 예방을 통해 보다 나은 주거 환경을 만들기 위한 적극적인 참여의 일환입니다.
●관리비의 구성 요소?
- 관리비는 크게 4가지 항목으로 나눌 수 있습니다. 공용관리비, 공용사용료, 장기수선충당금, 전용사용료(개별사용료)
- 공용관리비
- 공용사용료
- 장기수선충당금
- 공용관리비 : 일반관리비나 미화비, 경비비, 소독비 등 아파트 단지를 관리하는데 소요되는 비용
- 공용사용료 : 정화조 오물수수료, 생활폐기물수수료, 아파트 보험료 등이 해당
- 장기수선충당금 : 아파트 단지 주요시설의 교체 및 보수를 하기 위해 주택 소유자로부터 징수하여 적립하는 예비 비용
- 위의 3가지 항목은 아파트라는 공간에 거주하기 위해 필요한 부분을 각 세대가 균일하게 부담하는 공동비용입니다
- 전용사용료(개별사용료)
- 반면 전용사용료는 각 세대가 개별적으로 사용한 에너지 및 자원에 대한 비용을 의미합니다.
- 전용사용료는 전기료, 수도료, 난방비 및 급탕비, 가스사용료 등으로 구성됩니다.
- 전용사용료는 관리비 내역 중 가장 비용 절감 가능성이 큰 요소입니다. 예를 들어, 에너지 효율이 높은 가전제품을 사용하거나, 물 사용량을 줄이는 등의 방법이 있습니다
●관리비의 결정 요인?
전용사용료의 경우 사용한 만큼 부과되기 때문에 세대별 생활방식에 따라 차이가 발생할 수 있지만
공동비용(공용관리비 + 공용사용료 + 장기수선충당금)은 같은 지역에 입지하고 있어도 세대수나 면적, 층고, 연식, 단지내 부대시설 종류 등에 따라 다릅니다
예를 들어, 오래된 아파트는 수리할 부분이 많은 만큼 장기수선충당금이 높고, 단지 내 커뮤니티 시설 다수 입지한 신규 아파트는 운영유지비용 때문에 일반관리비가 높습니다.
공용관리비 중에서도 가장 높은 비중을 차지하는 것은 경비비와 일반관리비입니다.
- 경비비의 경우 아파트 단지내의 보안을 위해 24시간 경비원이 상주하면서 높은 비중을 차지하고
- 일반관리비는 아파트 단지의 유지관리업무를 총괄하기 때문에 비중이 높습니다.
그리고, 아파트 연식에 따라 경비비와 일반관리비도 차이가 납니다.
오래된 복도식 아파트의 경우 각 동별로 경비원이 상주하는 경우가 많아 그만큼 인건비용이 많이 발생하게 되고,
신규아파트의 대부분은 보안 업무가 아파트 통합관리시스템에 의해 이루어지기 때문에 상대적으로 경비 인력이 적을 수 밖에 없고, 인건비용도 적게 발생하는 겁니다
관리비를 구성하는 항목은 크게 4가지 이지만 세세히 구분하면 수십가지 입니다.
그만큼 관리비 결정 요인이 많다는 것인데 수요자 본인에게 적합한 서비스를 찾아 선택하는 혜안이 필요하겠습니다.
●관리비 절약 팁?
아파트 관리비를 절약하기 위해 다양한 방법을 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.
공용관리비는 아파트 관리 방식에 따라 달라질 수 있습니다.
- 에너지 효율 개선
- LED 조명 사용 : 공용 공간의 조명을 에너지 효율이 높은 LED로 교체하면 전기 사용량을 줄일 수 있습니다.
- 센서 조명 설치 : 계단이나 복도에 센서 조명을 설치하여 필요할 때만 조명이 켜지도록 하면 불필요한 전력 소비를 줄일 수 있습니다.
- 시설 유지보수 최적화
- 정기 점검 실시 : 엘리베이터, 보일러 등 공용 시설 정기 점검을 통해 고장 발생을 예방하고, 긴급 수리로 인한 추가 비용을 줄일 수 있습니다.
- 공용 시설 사용 관리
- 공용 시설 사용 시간 제한
- 예약 시스템 도입
- 입주자 참여 유도
- 절약 캠페인
- 관리비 절감을 위한 입주자들의 의견 수렴
- 관리비 내역 투명성 강화
- 관리비 사용 내역 정기적으로 공개
전용사용료는 관리비 내역 중 가장 비용 절감 가능성이 큰 요소입니다.
- 아파트 관리비 카드 납부 혜택
- 할인 혜택 : 아파트 관리비를 카드로 납부할 경우 일정 금액을 할인해 주는 혜택을 제공합니다. 예를 들어, 롯데카드의 LOCA 365는 전월 이용 실적이 50만원 이상일 경우 아파트 관리비를 최대 5,000원 할인해 줍니다.
- 포인트 적립: 관리비 납부 시 카드 사용에 따라 포인트가 적립되는 경우도 있습니다. 적립된 포인트는 다른 상품이나 서비스 구매 시 사용할 수 있습니다.
- 캐시백 혜택 : 일정 금액 이상을 카드로 결제하면 캐시백을 받을 수도 있습니다.
- 에너지 효율이 높은 가전제품을 사용하여 전기 사용량 절감
- 난방 및 냉방 최적화
- 스마트폰 앱 활용하기
- 관리비를 관리하는 앱을 통해 에너지 사용량을 모니터링하고, 할인 혜택을 받을 수 있습니다.
- 할인 혜택 활용하기
- 전기요금 할인이나 도시가스 캐시백 제도를 활용하여 비용을 절감할 수 있습니다.
